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温泉旅游综合体三大开辟模式

作者: 马有明, 杨殷迪更新: 2012年12月25日标签: 旅游地产,温泉旅游计划,旅游度假区点击量:

本文挑选目前国内旅游地产开辟中最为盛行的十大新型旅游焦点吸引物驱动的温泉旅游地产开辟模式停止研讨,以期为差别条件下旅游地产的胜利开辟供给鉴戒经历。

传统的旅游地产是指一个地区在施行旅游景区开辟时,环绕吃、住、行、游、娱、购等根本的配套要素,计划建立一批须要的功用设备,使游客在参观体验的同时可以实现旅游的综合服务代价。而现在,旅游地产在内在和内涵上都有了全新的注释。

从内在上来说,旅游地产是集投资与消耗于一体的新型物业模式,是以旅游度假为目标,经由过程整合计划设想、开辟建立、专业筹谋、市场营销、网络管理等各个环节,把旅游业、房地产业及其他联系关系财产相结合的一个全新模式。从内涵来讲,旅游地产作为旅游业和房地产业的完善分离,旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需求,既满意了旅游度假者的游憩需求,为部门投资置业者供给了新的投资渠道,同时也为地区以现代服务业为代表的其他联系关系财产开展供给了交融与共生的空间。跟着群众休闲时期百姓休闲度假需求曾经成为一种常态生活方式、百姓对房地产的投资需求和国度对一线城市房地产行业的政策调解等方面的综合影响,使消费者和开发商对旅游地产的需求愈加激烈,也使得旅游地产具有更大的贬值潜力。

总结比年国内旅游地产开辟的理论,笔者以为目前国内旅游地产开展**的瓶颈和窘境在于旅游焦点吸引力的缺少。关于消费者来讲,旅游地产的素质是要实现一种自然生态、休闲吃苦的幻想生活方式体验,在天然景点、文明景点等传统旅游资源日趋稀缺的状况下,如何经由过程报酬打造可以满意游客需求的共同体验产物,构建地块本身共同的吸引力和品牌效应,关于旅游地产开发商顺遂将生地变成熟地,制止同质化合作,实现地区代价**化和可持续化至关重要。

因而,本文挑选目前国内旅游地产开辟中最为盛行的十大新型旅游焦点吸引物驱动的旅游地产开辟模式停止研讨,以期为差别条件下旅游地产的胜利开辟供给鉴戒经历。

温泉资本长期以来不断是满意人们摄生保健和休闲需求的一种旅游资源。在群众休闲度假时期,温泉旅游不只是以温泉资本为焦点载体,以漂亮的自然环境、丰硕的人文风情、特征的汗青传统文化、洗澡文明以及优良的服务为支持,以体验温泉、感触感染文明、康体摄生、休闲度假等为目标的旅游活动。更主要的是温泉旅游作为温泉与旅游相结合的产品,曾经成为体验经济、休闲经济、保健摄生的时髦财产,具有文化体验性、康体摄生性、时髦消耗性等特性,蕴涵着极高的商业价值、宽广的市场前景和极佳的投资潜力,在我国曾经成为继山川参观、大型游乐场、度假村、主题公园后又一新兴的旅游高潮。

据开端统计,天下温泉已开辟有3000余处,温泉旅游的火爆,不只成为了浩瀚旅游地产投资商的核心,也成为温泉所在地当局招商引资、开展旅游经济的金字招牌。但在温泉开辟方面,绝大多数温泉产物为群众沐浴,使温泉旅游同质化进一步加剧的同时,也形成了温泉资本的极大华侈。因而,海内的有识之士总结前人经历的基础上,对基于温泉资本的旅游地产立异开辟停止了无益的探究,构成了具有本身特性的温泉开辟模式,有益地增进了开发商综合效益的实现。[NextPage]

一、高端佳构温泉模式

与以往的群众温泉沐浴开辟方法差别,固然温泉水仍旧是次要的焦点吸引资本,但高端佳构温泉的打造付与了温泉度假更多的内在,高端的服务、精巧的设想、良好的情况、超然的享用,摄生、度假、文明体验等多种体验方法和温泉融为一体曾经成为现阶段温泉旅游的一个主要消耗理念,其**的特性是温泉与SPA、文明内在的严密分离,供给高档次、专业化的服务项目,以“精美型、小型化、私密性”的方法运营,使游客在尊享高端温泉度假产物的历程中,到达身心的完全放松和享用,打造一种全新的温泉休闲度假方法体验,即温泉生活方式,曾经成为高潮。

昆明柏联SPA是这类模式的代表。昆明柏联SPA位于阳宗海省级度假区内,总占地面积22亩,与昆明周边的大多数温泉的群众沐浴产物差别,柏联SPA从建立之初就致力于高端佳构温泉和SPA的建立,将东方摄生文明、佛禅文明和温泉、SPA相结合,经由过程东南亚异域情调的营建,独创性的打造了26个温馨、机密、文雅的露天园林温泉泡池。同时,在建设特征的水上SPA屋、湖景SPA屋和湿地SPA屋的基础上,装备专业的服务人员供给真正的高端SPA体验和瑜伽课程。

2005年,针对高端度假客户,柏联SPA打造了具有50多间奢华客房的佳构别墅度假旅店(VILLA旅店),旅店夸大小而精美,本性不凡的公家空间,精巧的粉饰、最先辈的设备用品、精美摄生的美食及高端的服务水平,都彰显出柏联SPA的高端品尝,一经推出就遭到市场承认。2008年,柏联SPA高端旅店正式成为全球小型经典豪华酒店(SLH)的成员之一。继昆明柏联SPA以后,2006年,昆明柏联集团将高端小众佳构温泉模式推行到重庆北碚,投资12亿打造重庆柏联SPA温泉度假区等项目,随后将业务也扩大至普洱茶庄园等,实现了企业的综合产业布局。

经由过程十余年的温泉开辟,柏联集团曾经构成一整套完美的温泉文明品牌运营、管理体系,其温泉开辟理念提倡 “温泉SPA+瑜伽+普洱茶”的摄生休闲理念,将温泉体验、SPA、茶道、瑜伽和佳构旅店完善分离在一起,成为了一个完善高端而无法复制的佳构温泉度假区。

总结昆明柏联SPA胜利的经历来看,起首柏联SPA所处的区位位于昆明近郊的阳宗海度假区,既具有优良的交通区位条件,自然风景资本条件也有必然的优势,为柏联的高端温泉旅游的开辟供给了根底条件。;其次,阳宗海度假区周边配套的高端度假设备,如出名的春城高尔夫等所带来的高端度假游客为柏联SPA供给了主要的客源,现在,柏联SPA与春城高尔夫等度假区内的其他度假设备构成了互为吸引物的度假设备集群。最初,柏联SPA从建立之初就对峙走小众佳构温泉路线,经由过程经心设想把温泉体验做到极致,将温泉与SPA、茶文化、瑜伽等完善分离,再加上全球小型经典奢华度假VILLA旅店(SLH)的度假模式,团体营建了海内抢先的高品格温泉度假体验的消耗。

2005年,针对高端度假客户,柏联SPA打造了具有50多间奢华客房的佳构别墅度假旅店(VILLA旅店),旅店夸大小而精美,本性不凡的公家空间,精巧的粉饰、最先辈的设备用品、精美摄生的美食及高端的服务水平,都彰显出柏联SPA的高端品尝,一经推出就遭到市场承认。2008年,柏联SPA高端旅店正式成为全球小型经典豪华酒店(SLH)的成员之一。继昆明柏联SPA以后,2006年,昆明柏联集团将高端小众佳构温泉模式推行到重庆北碚,投资12亿打造重庆柏联SPA温泉度假区等项目,随后将业务也扩大至普洱茶庄园等,实现了企业的综合产业布局。

经由过程十余年的温泉开辟,柏联集团曾经构成一整套完美的温泉文明品牌运营、管理体系,其温泉开辟理念提倡 “温泉SPA+瑜伽+普洱茶”的摄生休闲理念,将温泉体验、SPA、茶道、瑜伽和佳构旅店完善分离在一起,成为了一个完善高端而无法复制的佳构温泉度假区。

总结昆明柏联SPA胜利的经历来看,起首柏联SPA所处的区位位于昆明近郊的阳宗海度假区,既具有优良的交通区位条件,自然风景资本条件也有必然的优势,为柏联的高端温泉旅游的开辟供给了根底条件。;其次,阳宗海度假区周边配套的高端度假设备,如出名的春城高尔夫等所带来的高端度假游客为柏联SPA供给了主要的客源,现在,柏联SPA与春城高尔夫等度假区内的其他度假设备构成了互为吸引物的度假设备集群。最初,柏联SPA从建立之初就对峙走小众佳构温泉路线,经由过程经心设想把温泉体验做到极致,将温泉与SPA、茶文化、瑜伽等完善分离,再加上全球小型经典奢华度假VILLA旅店(SLH)的度假模式,团体营建了海内抢先的高品格温泉度假体验的消耗。[NextPage]

二、品牌输出模式

旅游地产与其他物资消耗一样,进入了品牌消耗的时期,跟着我国温泉旅游的日趋兴旺开展,品牌的成立和打造在温泉旅游的开辟中愈发主要。品牌输出模式也跟着这类趋向的开展应运而生的一种开辟模式。这类模式的特性是企业经由过程对温泉资本的公道开辟,构成经典的开辟实例,在业界构成必然的品牌知名度和影响力后,吸引其他合作者经由过程品牌加盟的方法停止连锁化运营和管理。这类新型的开辟模式使温泉打破了地区的限定,实现了“多泉管理”,缔造了跨地区品牌。这类模式下温泉品牌一旦构成,便能够接纳加盟的情势来推行,受地区的局限性小,前期品牌项目的建立资金投入也小,而且能够迅速发展为集团化,发生范围效应,占有市场。关于品牌前期的加盟者而言,品牌自己就是区分于其他旅游地产项目的吸引点,既能够将其与其他地产项目区分开来,也能够操纵品牌效应占有较大的市场份额,节流投资,另外,品牌的加盟也减小了温泉类旅游地产新建投资的风险。

这类模式以庐山天沐温泉为代表。2002年,在天下温泉旅游白热化阶段,天沐集团灵敏地捕获到市场机缘,改变“澡堂式”传统温泉开辟模式,夸大人与自然调和,讲求“接近天然、享用天然”,温泉度假区环境设计上凸起天然“真”山川的设想理念,营建生态、天然的绿色情况,让游客在“身放山川、心达六合”的形态下获得身心放松。并**将摄生和安康的方法融入此中,提炼出天沐摄生洗澡“九部六法”共同的洗澡办法,丰硕了天沐温泉的品牌文明内在,构成了天沐温泉共同的品牌本性。

自庐山天沐温泉获得胜利后,天沐集团前后还投资兴修立了天沐·江西明月山温泉度假区、山东江北水城温泉度假区、山东威海温泉度假区等8个温泉度假区,尔后,天沐集团经由过程品牌加盟的方法,由其他投资方建立了内蒙古乌海君正(天沐)国际俱乐部、江西资溪法水(天沐)温泉度假区、湖南夜郎王(天沐)温泉度假区、天津光合谷(天沐)温泉度假区和厦门杏博湾(天沐)温泉度假区。在不到10年的工夫里,天沐温泉曾经构成了全国性的温泉品牌,品牌输出散布江西、江苏、安徽、山东、湖北、辽宁六省,天沐集团成为国外温泉度假旅游品牌输出开辟模式的领跑者。

天沐温泉之所以获得胜利,次要在于它在天下温泉旅游合作剧烈之时,灵敏地从市场变革中捕获到机缘,**山川温泉,交融中国传统和当代的洗澡文明,将摄生和安康方法融入,胜利地直立起天沐品牌,并以品牌输出的方法不竭扩大和占有市场,从而获得迅速发展。天沐温泉的区位挑选上,根本是依托交通便当、情况较好的山地大概出名风景区停止规划,有利于温泉情况的营建和市场的开辟。在市场定位上,固然做群众中端温泉沐浴,可是温泉特征凸起,管理服务到位,可以在与其他群众类温泉沐浴的合作中占有优势。在相干业态配套上,环绕温泉做恰当的集会、留宿接待,按照实践配套水上乐土、运动休闲等项目,进一步丰硕了温泉的娱乐体验和度假功用,增长游客停止工夫。在建设范围上,面积较小(多在200-300亩),投资不高(多在1-2亿),有效地低落了投资风险。[NextPage]

三、综合性温泉旅游模式

跟着温泉旅游的疾速升温,人们对温泉的需求远远不止于洗澡、康体等温泉产物,而是寻求产物多元化体验,特别在自然资源普通的温泉度假地,仅靠单一的温泉资本开辟不足以支持度假区的有用开展,需求多元的产物来加强温泉地的吸引力和竞争力,这一近况就鞭策了综合式温泉开辟模式的发生。综合式温泉开辟模式以旅游区内优良的温泉水资源为根底,操纵周边漂亮的自然环境,辅之以野生设备,开辟休闲度假、康体健身、参观娱乐、商务会议等多功能的旅游产物,而不是仅仅停止在温泉焦点产物的开辟上,以此来吸引各需求的游客,其**的特性是顺应各条理、各种型的旅游市场。

珠海海泉湾度假区以稀有的陆地温泉为焦点产物,占地200多公顷。从2006年开端,海泉湾先期启动陆地温泉中心、神秘岛主题乐园、维景大酒店、加勒比海岸、渔人船埠、当代剧院、体检中心、运动俱乐部等,因为开辟项目过多,在旅游市场没有完整翻开和没有启动地产开辟的状况下处于吃亏形态。随后投资兴修陆地园林温泉、高尔夫操练场、垂钓区、歌舞演艺中心、自驾车营地、经济型旅店、游艇俱乐部及高级温泉会所等项目,2009年接待人次到达180万人次,支出达3.6亿元,旅游项目根本实现了盈利。现在是国外今朝功用最齐备、综合配套最完美的超大型旅游休闲度假胜地。

继珠海海泉湾以后,海泉湾模式又推行到咸阳海泉湾和青岛海泉湾,2008年咸阳海泉湾开端投资建立,总占地面积22.6公顷。一期建立温泉世界加大型演艺(诗舞演出)加星级旅店的业态组合模式曾经投入运营。二期方案兴修五星级国际大酒店,三期方案地块面积的50%兴修旅游室第。2011年,海内第三个海泉湾——青岛海泉湾一期方案打造奢华商务酒店、摄生陆地温泉中心、演艺剧院、奥特莱斯商业街、陆地大世界和中旅第宅地产项目。

海泉湾度假区胜利的经历在于:超大项目用地,固然以温泉为焦点产物,但同时开辟了主题乐园、会议中心、运动娱乐中心等产物,各种休闲业态完美,服务功用齐备,能满意游客的差别需求,大大拓宽了温泉旅游度假区的可游可赏可娱性,可以快速提拔地块的综合品格,有利于确保前期地产开辟的代价**化。

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