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作者: 王记, 张康, 潘亚元更新: 2012年12月25日标签: 旅游计划,游乐项目计划点击量:

国外**的热带滨海旅游城市——三亚,以漂亮的海湾、纯洁的海水、明净的沙岸著称于世。三亚,未受净化的青山绿水,令人神往的长命之乡,现代人追求返璞归真、天人合一的幻想之地。受国外蓝天集团的拜托,北京顶峰智业机构承接了三亚市崖州湾地块的旅游开辟筹谋和概念性计划。如何营建崖州湾项目的宏大吸引力实现开业一炮打响?如何打造崖州湾项目的焦点竞争力实现可持续发展?成为甲方的焦点诉乞降项目组的焦点义务。
斑斓三亚 浪漫海角

国外**的热带滨海旅游城市——三亚,以漂亮的海湾、纯洁的海水、明净的沙岸著称于世。三亚,未受净化的青山绿水,令人神往的长命之乡,现代人追求返璞归真、天人合一的幻想之地。

三亚属热带季风气候地区,年平均气温25.4度,年平均降雨量1279毫米,全年晴日在三百天以上。阳光明媚,长夏无冬,是驰誉四海的避寒度假旅游胜地,"向世界出口阳光和氛围的处所"。

受国外蓝天集团的拜托,北京顶峰智业机构承接了三亚市崖州湾地块的旅游开辟筹谋和概念性计划。如何营建崖州湾项目的宏大吸引力实现开业一炮打响?如何打造崖州湾项目的焦点竞争力实现可持续发展?成为甲方的焦点诉乞降项目组的焦点义务。

经由过程跳出三亚看三亚,跳出旅游看旅游,跳出资本看资本,项目组看到:在三亚国际旅游品牌日趋凸起、旅游业连结快速开展的大布景下,三亚旅游财产要素开展不平衡,游、住等要素比力兴旺,留宿业相对超前,购物、娱乐、休闲运动等旅游财产要素相对滞后;地区旅游发展不平衡,东部地区度假火爆、西部地区参观较热但度假较弱;三亚缺少高品格国际化的综合性陆地运动游乐旅游区,无法很好满意不竭增加的参观休闲新需求和度假休闲配套需求。

系统分析和盘货崖州湾项目的资本依托,项目组发明发明两大焦点资本:一是地效飞行器资本,地效飞行器之前只在军方使用,在国外民用范畴特别是旅游行业是无独有偶的稀缺资源;二是崖州湾海岸线资本,这是三亚19个海岸线中最初一个未开辟的岸线资本,并且,项目地块毗连崖城镇,这是三亚文化的源泉-崖州文明的发源地。

项目组提出,崖州湾项目开辟致力于动员和引领三亚旅游开展,辐射动员处所经济社会开展,建立天下旅游调和开辟范例。因而,崖州湾项目建立六大开辟目的要求:充分和完美三亚旅游财产要素,丰硕旅游产物系统,经由过程该项目标开辟,鞭策三亚旅游从“参观度假”旅游层面到“到场性娱乐”、“文明性体验”、“运动性休闲”的深度旅游层面提拔;弥补三亚中远距离海上游乐的空缺,打造海陆空立体运动游乐系统;放慢和提拔三亚旅游的国际化程度;动员三亚西部地区旅游经济和经济社会的开展;实现本地社区与旅游开辟调和开展,增进社会主义新农村建立;科学公道、深度操纵三亚稀缺的滨海一线旅游资源。

在对三亚旅游资本及城市环境停止综合分析评定后,将项目组对此地区总体规划设想定位为:

(一)市场定位

1.中高端观光旅游市场
详细包罗:
海内外来三亚的奢华旅游团
海内外来三亚的自驾车旅游者
海内外来三亚的中高端散客观光旅游者
海上运动休闲旅游产物的专项旅游者
分流部门南山文明旅游区、巨细洞天的参观旅游者
为其供给一个海内**的海陆空综合的运动休闲参观项目,丰硕海上观光旅游产物的内容,增长观光旅游路程的体验性和娱乐性。

2.中高端度假旅游市场:
为在三亚亚龙湾、海棠湾、大东海、三亚湾度假的国内外中高端(三星级以上旅店)休闲度假旅游者,供给一个与三亚休闲度假大配套的海上休闲娱乐基地,丰硕休闲度假的内容,增加休闲度假的兴趣。

3.海南岛内里高端消费者
为海南岛内主要都会如海口、三亚等具有较高消费才能的市民,供给一个全新的新型时髦运动游乐项目,丰硕节假日的糊口。

(二)目的定位

三亚市以致国内外范围**的超等陆地立体运动游乐中心!
三亚市以运动游乐贸易游憩为主题的综合性休闲度假区!
海南省**的近中近海分离海上参观游乐基地!
天下**的热带海陆空游乐中心!

(三)功用定位


留宿:万国风情佳构旅店群、热带农庄、星级度假旅店、集会度假旅店、产权酒店、度假公寓等
餐饮:国际美食中心、美食街、DIY海鲜美食城
交通:海陆交通、陆空交通、海空交通(地效飞行器、直升机、大型洲际邮轮、中型海上参观游轮、小型游艇等)
购物:品牌直销购物中心、贸易购物街、精品店、名品店、特征市场等
娱乐:各种特征海、陆、空游乐内容
旅游:直升飞机空中旅游、游艇旅游、地效飞行器空中旅游等

(四)形象定位


浪漫崖州,欢欣陆地
南海之冠,蓝色天国
崖州湾——三亚最富有动感魅力的海湾

(五)产物定位


陆地参观
海上游乐
集会休闲
美食休闲
康体理疗
科普娱乐
旅游寓居
热带生态
购物休闲

(六)旅游范围


三亚海上游乐项目崖州湾基地开业后,将成为三亚市超等颤动大项目,成为到三亚游客的**项目,成为三亚旅游开展新的里程碑。本项目突破“门票经济”收益模式,构建“综合支出”和“财产经济”收益模式,不设置旅游门票的进入门坎,吸引海内外来三亚的游客轻松进入基地,经由过程若干个垄断性独特性的项目,吸引游客停止高兴消耗,经由过程丰富多彩的各种配套项目,耽误游客的停止工夫,提高游客的人均消耗。

估计崖州湾基地开业后,将能分流三亚接待游客的1/4到访,每一年约150万人次。此中,人均游乐项目消耗根据200元,人均购物消耗根据300元计,餐饮等其他消耗根据人均50元计,非留宿游客的综合消耗约8.25亿元。估计在崖州湾基地留宿游客占总游客量的1/10即15万人次,人均住宿费等综合消耗约500元,留宿游客综合消耗约0.75亿元。两项合计,基地年综合旅游支出约9亿元(不包括农产品支出和旅游溢价支出)。

在系统分析与比力研讨的基础上,项目组为崖州湾地块筹谋八大了焦点项目,以此打造三亚海上游乐基地的焦点竞争力。

1、陆地之心-地效飞行器航站楼


以地效飞行器综合航站楼——陆地之心为焦点,沿崖州湾海岸线,包罗崖州湾海岸线及崖州湾远洋海疆,建成“三亚西部欢欣动感海滨”、海上旅游交通枢纽、海上共同的休闲度假基地。
地效飞行器旅游项目启动后,从陆地之心乘地效飞行器中转西沙群岛仅需50分钟,成为最便利的旅游交通和旅游方法。

2、南海皇冠——陆地娱乐城


以崖州湾海岸线为焦点,建立三亚西部欢欣陆地娱乐城,在崖州湾海岸线及崖州湾远洋海疆,开辟远洋水上运动区,包罗各类水上运动项目和沙岸休闲活动项目,在远洋海面上,有若干个“漂泊海星”——能够在海上随便漂泊的海上游乐设备,内有各种室内休闲娱乐项目。南海皇冠——以五星级陆地主题商务度假旅店为主体,陆地娱乐城团体规划分为三个功用区:即陆上游艺设备区、戏水设备区、娱乐糊口服务区。

3、陆地之星-希望岛


在崖州湾劈面的海面上,计划建立超等“希望岛”。希望岛是陆地中漂泊的宏大生态岛屿,由程度支持构造与竖向支持构造配合打造桥体团体繁复的错层空间结构,并经由过程海底观览列车与陆地相连。岛屿可停止海水淡化处置并加工陆地绿色生态食物,亦是一座宏大的海上度假中心,是三亚的海上旅游欢欣岛,城镇以外的乌托邦,蓝色陆地中的胡想王国。
希望岛上有浩瀚海底特色旅游项目,包罗海底海豚演出馆、海底瑜伽馆、海底客舍以及海底餐厅,同时希望岛集合了多种当代的海上休闲运动如:深海垂钓俱乐部、水上飞机俱乐部、游艇俱乐部、水上摩托艇俱乐部、动力伞俱乐部、海上冲浪俱乐部、海上托拽伞俱乐部、风帆俱乐部等。

4、万国风情佳构旅店度假基地


由风格各异的主题佳构度假旅店构成,各个主题度假旅店之间由水道天然相隔,又由公家游艇以及景区游艇相连接,组成一体。内湾设想水道及游艇停靠船埠,便利游艇抵达内部重点地区。五星级或六星级的崖州文明主题度假旅店是全部度假旅店区中的主体,之外的异国风情度假旅店群挑选国际上代表性的滨海国度度假旅店建筑风格,建立若干个差别星级层次的产权酒店。

5、六合海三维交互游乐基地


由直升飞机、邮轮、游轮、游艇等海上旅游东西及其船埠,建成三亚的海上旅游交通枢纽、将来至西沙群岛的直达基地;海上共同的休闲度假基地。建立具有绿化泊车面和软化泊车线,并与周围环境相和谐的生态停车场。建立国际邮轮停靠港,停靠国际邮轮,配套有海关、查验检疫等服务。

6、热带风情生态庄园


栽种各类各种热带动物和经济作物,营建优秀的生态环境和浓重的热带风情。在热带植物园中,分开开拓热带花草生果园,栽种各种高新培训的热带花草生果,融观赏性、生产性、经济性于一体。在热带植物园中,设置一个大型的鸟园和若干个分离的小型鸟园,放养各类范例的巨细鸟类,营建“柳绿桃红”的休闲情况。在“柳绿桃红”的宜游宜居情况中,镶嵌制作10-30亩面积不等的模块化院落式的生态农庄。

7、三亚新天地——国际休闲购物街区


国际休闲购物街区是集旅游、休闲、贸易为一体的地区单位,贯串主题旅游园、游乐基地、陆地游乐城区块,戴顶篷的步行设想合适亚热带天气特性。国际休闲购物街区凸起文明和贸易的两大特征,建筑风格上,凸起热带滨海休闲街气势派头,贩卖商品上,除海南省特征商品外,凸起国际进口商品,吸引游客购物。

8、港湾国际大型直销商业广场


鉴戒美国工场直销店的模式,计划一片相对自力的港湾国际大型直销商业广场,与美国出名的品牌直销购物中心运营商协作,在三亚打造**的品牌工场直销购物中心,引进世界各地的各种名牌扣头商品,为三亚游客供给超等购物休闲场所。
计划设计方案充实发掘三亚陆地特征文明并经由过程发扬立异,强化陆地认识和权益,构成三亚旅游“母港”, 构建崖州湾基地以地效飞行器为焦点的海陆空观光旅游品牌,建立集陆地参观,海上游乐,商务休闲,美食休闲,康体理疗,科普娱乐,旅游寓居等为一体的胡想乌托邦,打造成为三亚综合性、国际化的陆地运动休闲度假王国。