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敲黑板!解密特征小镇的地块挑选和红线范畴

更新: 2018年02月28日标签: 特征小镇点击量:

文旅特征小镇选址思索身分浩瀚,本文从宏观层面、中观层面、微观层面即文旅特征小镇项目地块综合断定的红线范畴,阐发都会选址与文旅特征小镇范例的干系。


  在战略决策中最重要的是区位挑选,对文旅特征小镇而言,选址是投资举动对初步,深入影响着小镇的开展定位、投资举动、建立本钱、运营管理等。因而科学、公道的选址,对文旅特征小镇对开展至关重要。

  一、宏观层面

  都会(指市域范畴)是文旅特征小镇开展的主要依托和载体,影响着文旅特征小镇的发展速度和标的目的,以至决议成败,而不同类型的文旅特征小镇对都会的综合条件有着差别要求。因而,宏观层面应优先思索都会的挑选,今儿根据差别都会的特性,同时分离开辟主体对文旅特征小镇的计谋标的目的判定,在停止综合决议计划。

  1、综合本能机能都会

  综合本能机能都会是具有满意各类社会需求的综合智能都会,即政治、经济、文化中心。该类都会具有较好的资本、市场、财产、交通等综合条件,为各种特征小镇的开展供给了根底。但跟着间隔都会中心的远近,都会开展条件和综合供应呈现差异性变革,并显现较着的圈层散布,可分为城区、环城及近郊、远郊区,这在一定程度上影响了特征小镇的选址决议计划。

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  2、专业本能机能都会

  专业本能机能都会是因为资本开辟、交通区位或专门化财产开展而构成的具有某种特别经济本能机能的都会。该类都会相宜开展与本身优势相干的特征小镇。考虑到财产资本、旅游资源和消费市场对特征小镇开展的影响,重点研究一下旅游城市、交通枢纽都会和工业城市对特征小镇选址的影响。

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  普通本能机能都会是指除了满意都会根本糊口和消费服务需求外,没有较着特别经济本能机能的都会,主要指三四线都会,此中某些承接市场和财产外溢型的都会也会具有较好的客源市场和财产根底,为文旅特征小镇的开展供给了有利条件。

  二、中观层面

  颠末宏观层面阐发,在选定特征小镇开展都会后,需求进一步研讨都会所能供给的资本(主要指旅游资源和交通资本),并经由过程判定起范例和品级,从而挑选位置**的特征小镇地块。

  1、财产资本

  差别财产对资本要素的要求差别,因此需求从小镇的财产范例动身来研究所选都会的财产资本开辟水平,挑选有可操纵代价的资本,并从空间的相互作用干系动身,停止文旅特征小镇开辟地块位置的挑选。

  本节以景区主导型特征小镇选址为例,研讨基于财产资本的选址决议计划历程。

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  交通的便当性和可达性是保障文旅特征小镇财产会聚和市场进入的根底条件。在文旅特征小镇选址时,应思索选址地块与都会路网的接驳性和公共交通的可达性,综合断定文旅特征小镇的地块挑选。

  三、微观层面

  在肯定文旅特征小镇项目地的位置以后,还需从微观层面思索用地条件、资本根底、限制性身分等内容,综合断定文旅特征小镇项目地块的红线范畴。

  1、用地条件

  文旅特征小镇在建设历程中,需求严格遵守国度对土地管理(如用地性子、容积率、建立高度)的要求。不同类型的文旅特征小镇因定位、功用差别,对面积、容积率以及用地性子的要求也不尽不异。在阐发大量特征小镇实例的基础上,总结了四类特征小镇的一般性用地纪律,为其选址、用地供给鉴戒。

  2、资本条件

  文旅特征小镇选址地块上凡是会有山地、河道和遗址遗址等资本,颠末公道开辟,会发生事半功倍、如虎添翼的结果。假如缺少奇妙的计划设想和操纵,不只会对资本自己形成毁坏,也会影响文旅特征小镇的开辟结果。

  3、限制性身分

  限制性身分主要指阻碍文旅特征小镇开辟的一些天然、报酬的景观或设备。在挑选地块时,要只管避开限制性身分,大概采纳有用步伐处理限制性身分对文旅特征小镇选址的制约影响。此中,常见的限制性身分次要有自然保护区、墓地/殡仪馆、高压线、污染源和居民区等。

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  (本文系顶峰智业原创,节选自《图解文旅特征小镇开辟实际与理论》,转载请说明。)

  顶峰专题研究:特征小镇

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